“各區域執行計劃有一些區別，不過大方向應該是購物中心和寫字樓都要找。”一位華潤置地內部人士對記者說，“現在鼓勵全公司積極尋求項目輸出管理，所以可以看見員工在各種渠道發合作消息。”
“主要還是想看一、二線城市的購物中心，要求商業面積（總建筑面積減去非經營面積）不低于8萬平方米，最好能有地鐵。”一名萬象生活商業的員工對記者介紹。
華潤置地最新公告顯示，華潤萬象生活將在全球發售5.5億股股份，公開募股定價區間在18.6港元/股至22.3港元/股之間，預計最多募集資金122.65億港元，計劃12月9日正式掛牌上市。
從華潤置地內部了解到，在華潤萬象生活上市之前，原有的華潤置地商業地產事業部已整體遷移至華潤萬象生活，原商業員工成為華潤萬象生活商業員工，僅資產還留在華潤置地。
華潤置地此前公告顯示，華潤萬象生活的主要業務為物業管理服務和商業運營管理服務。而商業運營管理服務，即輕資產輸出在該公司業績占比較高，這點顯著區別于大多數在港股分拆上市的物業股。
“這類公司目前還沒辦法完全分類，不是商業地產，也不是傳統物業股，輕資產運營如果后面增長的故事講得好，市場是可以給高估值的。”一位港股券商分析師說。
根據市場最新消息，華潤萬象生活目前已超額認購3.05倍。
在今年8月華潤置地2020年中期業績會上，其管理層稱：“希望依托現有業務基礎，做強做大輕資產管理平臺，一方面提高重資產的價值創造，另一方面希望構建自己的盈利能力，再經歷幾年的培育和發展，成為華潤置地新的利潤增亮點。”
華潤萬象生活商業運營服務的收入模式包括“開業前管理服務”和“運營管理服務”，前者含定位及設計管理服務費、招商及管理服務費用（不超過三個月租金的定額服務費），后者含傭金制的服務費、管理輸出費及品牌授權費。
為在上市前做大“盤面”，今年6-8月，華潤萬象生活陸續從華潤集團和華潤置地手中，收購了華潤萬象商業（深圳）、深圳布吉萬象匯、瀘州萬象匯的商業運營管理業務，以及湖北潤聯物業。
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