佛山樓市新年平淡開局

    2017年佛山樓市迎來平淡開局。佛山市住建局日前公布的1月份住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1月佛山樓市量價齊跌，當月成交商品房10264套，環(huán)比下滑16%；成交面積118萬平方米，環(huán)比下降13%。

　　值得關(guān)注的是，佛山月度成交均價回調(diào)至9868元/平方米，這也是佛山近4個月來全市成交均價首次回落至萬元以內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，1月份是樓市傳統(tǒng)淡季，成交受到春節(jié)和限購雙重因素影響。“春節(jié)假期相當一部分市民選擇回鄉(xiāng)過節(jié)，房企推貨意愿不強，加之政府對樓市調(diào)控力度加大，購房者觀望情緒濃厚。全年來看，佛山樓市或保持穩(wěn)中有升趨勢。”

臨廣區(qū)域均價仍居高位

　　春節(jié)期間樓市表現(xiàn)平淡是近幾年佛山樓市的普遍現(xiàn)象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套數(shù)均為當年低值。與此前不同的是，今年1月樓市表現(xiàn)平淡夾雜多重因素，一方面是去年樓市爆發(fā)透支了大量購買力;另一方面，樓市調(diào)控的效應開始逐步顯現(xiàn)，市場不再如去年火熱。多重因素的考量下，2017年1月樓市的表現(xiàn)仍可算樂觀。

　　從樓價的角度來看，限購政策實施后，佛山樓價增速雖然回落，但仍保持在高位，即使在表現(xiàn)平淡的1月，部分區(qū)域的樓價仍穩(wěn)中有升。

　　從數(shù)據(jù)來看，在佛山總體成交量下滑的背景下，區(qū)域成交均價仍保持穩(wěn)定。南海、三水、高明三區(qū)成交均價環(huán)比均有小幅上升，禪城區(qū)成交均價雖有小幅下滑，但仍保持在11985元/平方米高位，僅次于南海區(qū)。

　　臨廣區(qū)域成交均價仍保持高位，1月份南海區(qū)桂城、黃岐、里水等片區(qū)的成交均價已超15000元/平方米，其中黃岐均價突破23000元/平方米。順德北部鎮(zhèn)街也依然保持上升勢頭，成交均價領(lǐng)跑順德區(qū)，其中陳村均價達14726元/平方米。

　　佛山中原分析認為，價格堅挺與1月五區(qū)供求情況有關(guān)。2017年1月，佛山全市新增供應商品住宅僅為29.4萬平方米，環(huán)比下降75%，而當月全市成交面積為81.86萬平方米。

　　各區(qū)供求量也全線下跌，其中高明區(qū)供應面積環(huán)比下降90%，南海區(qū)環(huán)比下降80%，順德區(qū)環(huán)比下降75%。

　　供求失衡的狀況使得佛山樓市庫存量持續(xù)下滑，數(shù)據(jù)顯示，佛山庫存量1月跌至新低。全市商品住宅為556萬平方米，按近一年的銷售速度僅需要3.4個月。如按照此消化速度，市場“供不應求”局面或仍將持續(xù)一段時間。

非限購區(qū)域表現(xiàn)搶眼

　　自去年區(qū)域限購政策推出以來，非限購區(qū)樓市就持續(xù)向好，成交量與成交均價已保持多月連續(xù)上升。在1月成交面積位居佛山前十的樓盤中，超八成樓盤位于非限購區(qū)域。

　　樓市表現(xiàn)一直不溫不火的高明區(qū)在一月份迎來爆發(fā)期，在禪城、順德、南海、三水等區(qū)的成交量均環(huán)比下滑的背景下，高明區(qū)量價齊升，去庫存明顯，全月成交套數(shù)環(huán)比增長16%，成交均價環(huán)比上升超10%，接近7000元/平方米。

　　在臨廣的南海、順德兩區(qū)的非限購區(qū)域同樣表現(xiàn)搶眼，羅村、西樵等區(qū)域樓盤受購房者追捧，其中西樵鎮(zhèn)成交面積接近7萬平方米，約占南海全月成交面積25%。順德區(qū)方面，非限購區(qū)域樓市成為全區(qū)樓市銷量的主導力量，容桂全月銷量達5.39萬平方米，位居全區(qū)首位，緊隨其后是均安、倫教等非限購區(qū)域。

　　在上述業(yè)內(nèi)人士看來，在限購區(qū)域樓價居高不下、調(diào)控政策越趨嚴厲的背景下，需求進一步向非限購區(qū)域流動依然是今年樓市的主流。

　　雖然1月樓市表現(xiàn)平淡，但業(yè)內(nèi)人士多表示樂觀。在長信集團營銷總經(jīng)理徐偉釗看來，2017年依然會穩(wěn)中有升，“一方面2016年樓市已釋放了大量購買力，2017年重復2016年火爆情景可能性不大；另一方面，佛山庫存量進一步下降，市場供應量不足或為2017年市場機會。”