中國科學院預測科學研究中心發布了《2017年中國房地產行業走勢展望》預測報告,報告預計2017年中國房地產成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。
報告指出，2016年在經濟運行存在下行壓力的情況下,房地產市場發展成為政府促消費、保投資所關注的重點。通過信貸政策與住房公積金政策的調整,房地產市場呈現逐步回暖的趨勢,2017年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性,房地產市場仍處于下行周期,諸多因素相互作用影響中國房地產市場的發展趨勢。
長期來看,人口總量、人口增速、人口結構以及人口遷移等因素對房地產市場現階段狀況以及未來發展趨勢或潛在風險具有重要影響,新型城鎮化與房地產市場供需關聯緊密,影響房地產市場需求結構、總體空間布局與供需平衡,房地產價格在長期上處于上升區間,不動產登記制度與戶籍制度改革是加快推進政府房地產調控工作長效機制建設的重點,“一帶一路”戰略與京津冀一體化促進房地產市場全面發展。
從短期來看,宏觀經濟運行下行壓力大,固定資產投資處于低速增長;貨幣政策有收緊趨勢,有利于抑制房價快速上漲;房地產市場供給方面,預計房地產投資將持續增長,房地產新開工面積保持低速增長,商品房待售面積有所下滑,土地供給增加,房地產企業流動性充足;房地產市場需求方面,受到限購限貸政策的影響,預計2017年房地產市場成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑;房地產市場政策采取“分類調控、因城施策”的策略,抑制投機需求,促進穩定增長;最后,在維持現有政策的不變情況下,受人民幣貶值預期、美元加息等影響,房地產市場仍然會形成看漲預期。
在各項影響因素的綜合作用下,預計2017年的商品房價格將延續2016年平穩增長的態勢。在房地產投資方面,預計2017年房地產開發投資完成額約為106320億元,同比增長5.4%,漲幅同比上升0.3個百分點。在房地產需求方面,預計2017年全國商品房銷售面積約為147399萬平方米,同比增長0.5%,增幅下降約13.6個百分點;全國住宅銷售面積約為130829萬平方米,同比增長1.1%,增幅下降約14.0個百分點;全國商品房銷售額約為113304億元,同比增長3.9%;全國住宅銷售額約為97277億元,同比增長5.3 %。在房地產供給方面,預計2017年房地產新開工面積177934萬平方米,同比增長6.2%。在房地產價格方面,預計2017年商品房平均銷售價格預測結果為7687元/平方米,同比增長3.4%,增幅較2016降低約6個百分點。住宅平均銷售價格約為7435元/平方米,較2016年同比增長4.1%,增幅較2016年下降約8.6個百分點。
