廣東房屋銷量連續(xù)兩月環(huán)比下降

“在新政的影響下，全省商品房銷售市場(chǎng)有所降溫，銷售面積連續(xù)兩月環(huán)比回落。”省房協(xié)昨日出爐的《2016年1-11月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析》顯示，前11月房企到位資金的增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)融資面臨的政策壓力逐步增長(zhǎng)，市場(chǎng)需要預(yù)防貨幣政策收緊可能帶來(lái)的變數(shù)。

深莞惠珠漲幅高于廣佛

今年以來(lái)，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交暢旺，商品房銷售面積、銷售金額于1-10月便已分別達(dá)1.17億平方米和1.30萬(wàn)億元，超過(guò)了往年全年水平。不過(guò)，國(guó)慶前后的調(diào)控新政對(duì)市場(chǎng)起到了一定的降溫作用。

從單月來(lái)看，11月商品房銷售面積1192.59萬(wàn)平方米，同比基本持平，但環(huán)比下降14.2%，環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)月回落。

從房?jī)r(jià)看，1-11月商品房銷售均價(jià)11157元/平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；商品住宅銷售均價(jià)11012元/平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，增速與1-10月基本持平。

從出臺(tái)新政的深圳、珠海、廣州、東莞、佛山和惠州六個(gè)城市來(lái)看，1-11月商品房銷售均價(jià)居全省前六席，其中深莞惠和珠海的房?jī)r(jià)漲幅明顯高于廣佛的漲幅。從銷售量看，深圳、珠海商品房成交面積在10月環(huán)比回落16.4%和70.3%的基礎(chǔ)上，11月成交面積繼續(xù)回落38.5%和30.8%，創(chuàng)下年內(nèi)最低單月銷售面積，且僅相當(dāng)于去年同期銷售面積的37.6%和51.9%。廣州、佛山、東莞在經(jīng)歷10月成交環(huán)比較大幅度回落后，11月成交量均出現(xiàn)回升，分別環(huán)比增長(zhǎng)2.5%、21.7%和29.1%。

三四線城市去庫(kù)存困難

庫(kù)存方面，截至11月底，全省商品房待售面積累計(jì)5485.95 萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。待售面積創(chuàng)下年內(nèi)最低值，且低于2015年底，去庫(kù)存取得階段性成果。其中，商品住宅待售面積持續(xù)下降，截至11月底降至3088.73萬(wàn)平方米，同比下降13.9%；而辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房的待售面積則繼續(xù)增長(zhǎng)，11月底分別同比增長(zhǎng)9.2%、13.9%和15.9%，待售面積達(dá)到234.92萬(wàn)、987.18萬(wàn)和1175.12萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，雖然商品住宅庫(kù)存去化加速，但熱點(diǎn)城市庫(kù)存不足和三、四線城市庫(kù)存去化困難共存；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫(kù)存去化未有明顯改善。

土地均價(jià)同比漲34.9%

今年10月起，隨著國(guó)家相關(guān)部門加強(qiáng)防范各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)高杠桿買房等行為進(jìn)行管制，貨幣政策已逐步有針對(duì)性收緊。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15583.44億元，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，土地價(jià)格過(guò)快上漲值得警惕。1-11月，全省房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積1442.51萬(wàn)平方米，同比下降15.8%；但土地成交價(jià)款1135.18億元，同比增長(zhǎng)56.2%；成交均價(jià)7869元/平方米，同比上漲34.9%。土地成交價(jià)格大幅上漲，既提高了開(kāi)發(fā)成本，也對(duì)公眾的市場(chǎng)預(yù)期形成上漲暗示，增加了市場(chǎng)調(diào)控難度，也反映出土地政策亟須進(jìn)一步完善。